Wankendorf: Vielfältiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Gästehaus in Wankendorf

Einfamilienhaus

2

ja

2%

Einbauküche

2

2

1

ja

teil unterkellert

ja

ja

ja

1 x Carport; 1 x Garage

2020

normal

1908

Haus fertig gestellt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

H

348 kWh/(m²*a)

1908

Das zwischen 1908 und 1915 erbaute Wohnhaus mit zwei Einheiten und einer gesamten Wohnfläche von knapp 180 m2 bietet Ihnen vielfältige und individuelle Möglichkeiten.

Die Wohnung in der ersten Etage ist noch für ein Jahr befristet vermietet und kann danach nach Ihren eigenen Wünschen umgestaltet werden. Hierzu bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzliches Potenzial. Da die jetzigen Eigentümer das Haus kontinuierlich renoviert haben, können Sie auch ohne großen Aufwand direkt einziehen.
Die Wohnung hat eine Größe von 86 m2. Neben 3 Räumen, einem Bad und einer Küche, gelangt man direkt über eine Treppe in der Wohnung auf den Dachboden.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Holzterrasse mit einer Fläche von 24m2!

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit. Die Räume sind saniert und können bei Bedarf auch in Wohnraum umgewandelt werden.
Derzeit werden die Räumlichkeiten als Sport- und Reha-Zentrum genutzt. Die Gewerbeeinheit verfügt über 92m2 Wohnfläche mit 3 geräumigen Zimmern, einem Eingangs- und einem Sanitärbereich mit WC und Dusche.

Zusätzlich befindet sich hinter dem Wohnhaus ein kleines Gästehaus. Dies kann ganzjährig als Ferien- oder Gästedomizil verwendet werden. Das gemütliche Gäste- und Ferienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 50 m2. Es wurde 2010 aufwendig saniert und bietet 2 Personen ausreichend Platz auf 2 Ebenen. Ein kleiner Garten, sowie eine schöne Terrasse laden zum Verweilen ein.
Direkt am Haupthaus befindet sich ein Carport, zusätzlich gibt es mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage neben dem Gästehaus.

Wankendorf, ursprünglich ein Dorf der Bauern und Handwerker, hat in den letzten Jahrzehnten einen erheblichen Strukturwandel erlebt. Durch die günstige Verkehrslage- im Mittelpunkt von Kiel, Bad Segeberg, Plön und Neumünster- ist Wankendorf eine bevorzugte Wohn- und Pendlergemeinde geworden.

Zunehmend an Bedeutung gewinnt der Fremdenverkehr. Inmitten der herrlichen Natur am westlichen Rand der holsteinischen Schweiz bietet Wankendorf Urlaubern das ideale Feriendomizil: Ruhe und Entspannung in unverwechselbarer schleswig-holsteinischer Landschaft mit besten Anbindungen und kurzen Wegen zur Nord- und Ostsee.

Einkaufsmöglichkeiten, moderne Arztpraxen für Mensch und Tier, Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten, moderne Sportanlagen, eine Grundschule mit betreuter Grundschule und offener Ganztagsschule bietet Wankendorf eine gute Infrastruktur, die zur Steigerung der Attraktivität der Gemeinde stetig ausgebaut wird.

Die Gasheizung des Hauses wurde 2020 vollständig erneuert.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle Arten der Finanzierungslösungen vor und prüfen für Sie individuelle Fördermöglichkeiten wie Angebote der KfW Bank und der Investitionsbanken.