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Geroldsgrün: Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbefläche in Geroldsgrün

Objekt-Nr.: 220
  • Hausansicht
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • 2.Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Bad
  • Flur Obergeschoss
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • separates WC
  • Kleines Zimmer 1.OG
  • Flur Erdgeschoss
  • Gäste WC
  • Ladenlokal
  • Kellerraum
  • Vorderansicht mit Ladenlokal
  • Heizungsraum
  • Treppenaufgang
  • Dachterrasse
  • Eingang
  • Garten
Hausansicht
Küche
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
2.Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Bad
Flur Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
separates WC
Kleines Zimmer 1.OG
Flur Erdgeschoss
Gäste WC
Ladenlokal
Kellerraum
Vorderansicht mit Ladenlokal
Heizungsraum
Treppenaufgang
Dachterrasse
Eingang
Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
95179 Geroldsgrün
Hof
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
115.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
452 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
231 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist 1935 erbaut und wurde ständig zur Werterhaltung saniert. Zuletzt wurde im Jahr 2006 das Dach neu eingedeckt und 2019 der Großteil der Heizkörper erneuert.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde bisher mit einem Wartungsvertrag gepflegt.
Es besteht kein unmittelbarer Reparaturstau.
Kleinere Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich und bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt.
Ausstattung:
Im Untergeschoss befinden sich 2 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, von der Küche aus Zugang zur Dachterrasse, 1 Abstellraum, ein Gäste-WC, Flur und der Kellerabgang mit Zugang zur Gewerbefläche.

Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 großes Bad und eine separate Toilette. Vom Bad aus gelangt man über eine ausziehbare Bodentreppe auf den gedämmten Dachboden. Im Elternschlafzimmer ist eine Tür vorhanden zu einem kleinen Abstellraum, den man als begehbaren Kleiderschrank ausbauen könnte.

Zu dem Haus gehören ca. 115 qm Gewerbefläche, die viele Möglichkeiten bietet z.B. als Laden, als Werkstatt oder einfach nur für das Hobby.
Die Fläche ist trocken, renoviert und beheizbar.

Dieses Haus wird aus Altersgründen schweren Herzens verkauft und bietet viel Potenzial zur Realisierung eines eigenen Wohntraums.
Lage:
Geroldsgrün ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hof und gehört zur Region Oberfranken.
Geografisch gesehen befindet sich Geroldsgrün in der Nähe des Frankenwaldes, umgeben von malerischen Wäldern und herrlicher Natur.
Das Leben in Geroldsgrün ist ruhig und beschaulich. Die Gemeinde hat eine überschaubare Bevölkerungszahl, was zu einer freundlichen und familiären Atmosphäre beiträgt. Geroldsgrün bietet eine gute Grundversorgung, einschließlich kleiner Geschäfte, Supermärkte und Restaurants.

Auch für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es Möglichkeiten, etwa Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge in den nahegelegenen Frankenwald.

Die Region rund um Geroldsgrün zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Es gibt viele Wanderwege und Naturparks, die zum Erkunden und Entdecken einladen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hof und Kronach, die eine gute Infrastruktur und weitere Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt ist Geroldsgrün ein Ort, an dem man die Ruhe und Idylle der ländlichen Umgebung genießen kann. Es eignet sich besonders gut für Menschen, die ein entspanntes und naturverbundenes Leben fernab des Großstadttrubels suchen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle Arten der Finanzierungslösungen vor und prüfen für Sie individuelle Fördermöglichkeiten wie Angebote der KfW Bank und der Investitionsbanken.

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